המרחב העירוני האזורי הוא מערכת מורכבת המשלבת בין מגורים לבין תעסוקה, עבודה ותעשייה. עבודה זו מתארת תפיסה תכנונית חדשה המתבוננת על אזור התעשייה באופן מערכתי ומביאה בחשבון מכלול שיקולים רחב כגון עירוב שימושים, תמהיל העסקים ועוד. תפיסה זו מתאימה לשינויים באורח החיים במאה ה-21 (צמיחה וקומפקטיזציה של המרחב הבנוי), שינויים הטכנולוגיים והכלכליים (מעבר לייצור חכם ומותאם לקוח) ולוקליזציה (חיזוק הקשר בין נקודת הייצור והצריכה).
המסמך מתמקד בכלים ועקרונות תכנון עכשוויים בפיתוח של אז"ת בשלושה תחומים עיקריים: תכנון ופרוגרמה,ארכיטקטורה ונוף, תחבורה ותנועה.